Nepasirašyk
aklai.
NT patikros gidai ir kontroliniai sąrašai perkantiems būstą — iš vystytojo, iš privataus pardavėjo, seną ar naują. Viena kruopšti patikra pagal sistemą — arba metai ginčų dėl to, ko nepamatei.
Keturi pirkiniai. Keturios sąskaitos už nepatikrinimą.
Tomas, 34. Apžiūra truko 40 minučių.
Butas kvepėjo šviežiais dažais, vystytojo atstovas skubino — „po jūsų dar dvi apžiūros". Tomas pasirašė aktą be išlygų. Antrą žiemą miegamajame ėmė rasoti langai, kampe atsirado pelėsis: rekuperacija sumontuota, bet nesubalansuota, dviejų langų paketai — nesandarūs.
Kai Tomas parašė pretenziją, atsakymo nesulaukė. UAB, iš kurios pirko, buvo įsteigta vienam projektui — butai išparduoti, įmonė likviduojama. Garantinių prievolių užtikrinimo dokumento jis nebuvo pareikalavęs, nes nežinojo, kad toks egzistuoja.
Ko nepatikrino: langų sandarumo · vėdinimo veikimo · pardavėjo įmonės istorijos · negavo garantijų užtikrinimo dokumento
Gauti šio tipo gidą — €19,00Rūta ir Andrius. 1978 m. butas iš privataus pardavėjo.
Butas po „šviežio remonto", pardavėjas — malonus pagyvenęs žmogus, ne joks vystytojas. Pora patikrino tik tai, kas matosi: sienas, grindis, vonią. Po dvejų metų nusprendė parduoti — ir pirkėjo bankas atsisakė finansuoti: virtuvė perkelta į kambarį, dalis pertvaros nugriauta, o kadastro byloje — senasis planas. Perplanavimas niekada nebuvo įteisintas.
Įteisinimas: projektas, suderinimai, dalies pertvarkymo atstatymas ir pusmetis laiko. Pardavėjui pretenzijos pareikšti praktiškai neįmanoma — „aš taip ir pirkau", sako jis.
Ko nepatikrino: kadastro bylos plano su faktine padėtimi · elektros instaliacijos amžiaus · namo bendrijos skolų ir kaupimo fondo
Gauti šio tipo gidą — €19,00Šeima iš Vilniaus. Namas atrodė be priekaištų.
Dvylikos metų namas su tvarkinga apdaila ir nauja terasa. Apžiūra vyko rugpjūtį — sausa, šviesu, gražu. Niekas nepaklausė, kodėl rūsio kampe šviežiai perdažyta siena ir ko vertas „drenažas aplink namą", kurio pardavėjas „tiksliai neprisimena".
Pirmą pavasarį, tirpstant sniegui, rūsyje atsirado vanduo. Paaiškėjo: drenažo nėra, o nuolydžiai suformuoti link pamatų. Drenažo įrengimas aplink pastatą, hidroizoliacija ir sugadintų daiktų sąskaita — šeimos lėšomis, nes įrodyti, kad pardavėjas žinojo ir nuslėpė, kainuotų daugiau nei taisyti.
Ko nepatikrino: drenažo ir lietaus nuvedimo · rūsio drėgmės žymių po apdaila · stogo konstrukcijos iš pastogės pusės · apžiūros ne sausuoju sezonu
Gauti šio tipo gidą — €19,00Mindaugas. Sklypas svajonių namui „su komunikacijomis šalia".
Skelbime — „elektra šalia, paskirtį lengvai pasikeisit". Mindaugas sumokėjo ir pradėjo projektuoti. Realybė: žemės ūkio paskirtis, kuriai keisti reikia rengti planavimo dokumentus be garantuoto rezultato, elektros prisijungimo sąmata — nauja linija už dešimtis tūkstančių, o per sklypo kraštą eina apsaugos zona, kurioje statyba negalima.
Po dvejų metų statybos leidimo vis dar nėra. Sklypo vertė perpardavimui — mažesnė, nei sumokėta, nes kiti pirkėjai jau klausia tų klausimų, kurių nepaklausė jis.
Ko nepatikrino: žemės paskirties ir galimybės ją keisti · prisijungimo sąlygų iš tinklų operatorių raštu · apsaugos zonų ir servitutų registre · raudonųjų linijų
Gauti šio tipo gidą — €19,00Istorijos — apibendrintos tipinės situacijos pagal viešai aprašytus atvejus. Vardai ir detalės pakeisti.
Kas mokės už klaidas: tu ar tas, kas jas padarė?
Pasirašyta be išlygų. Nuo tos akimirkos įrodinėjimo našta — tavo. Pardavėjo šypsena — jau ne.
Problema išlenda po 2–4 metų. Nežinantys terminų praleidžia garantiją arba senaties terminus — ir moka patys.
Pardavėjo nebėra. Vystytojo UAB likviduota, o privatus pardavėjas „taip ir pirko". Pretenzijų adresatas — tuštuma.
„Sutvarkysim, nesijaudinkit." Žodiniai pažadai NT sandoriuose kainuoja lygiai nulį eurų.
Trys skaičiai, kuriuos privalai žinoti
Apdailos darbams — dažymui, plytelėms, grindų dangai
Pagrindinėms konstrukcijoms — pamatams, sienoms, stogui
Paslėptiems defektams, kurie išryškėja vėliau
Terminai skaičiuojami nuo statybos užbaigimo ir galioja perkant naujos statybos būstą. Perkant iš privataus asmens senesnį būstą veikia kitos taisyklės — pardavėjo atsakomybė už paslėptus trūkumus ir senaties terminai. Gide — atmintinės abiem atvejams.
9 zonos. ~120 punktų. 0 vietos improvizacijai.
- Dokumentai, kuriuos privaloma gauti iš pardavėjo dar prieš apžiūrą
- Langų, durų ir apdailos kokybės patikra
- Elektros instaliacijos patikra be specialių įrankių
- Santechnikos, vėdinimo ir drėgmės rizikų patikra
- Kas teisiškai yra defektas, o kas — leistinas nuokrypis
- Defektų fiksavimo lentelės ir įrodymų rinkimo tvarka
- Akto pasirašymas su išlygomis — teisingas procesas
- Garantinių terminų atmintinė ir jų taikymas
- Veiksmų planas, jei pardavėjas nereaguoja
- Tavo parašas ant „švaraus" akto — vienintelis punktas, kurio gide nėra
Analogiški gidai — senos statybos butui, namui ir sklypui. Visi keturi viename pakete — €49,00 vietoj 76 €. Žiūrėti kainas ↓
Pasirink savo patikrą
Naujos statybos butas
Pilnas buto priėmimo iš vystytojo procesas viename PDF.20 puslapių: pasiruošimas apžiūrai, 9 zonų kontrolinis sąrašas, defektų fiksavimo lentelės, garantinių term...
Senos statybos butas
Perki butą sename name — įsigyji ir dalį viso pastato problemų.20 puslapių: dokumentų patikra, kadastro byla vs faktinė padėtis, viso namo ir paties buto apžiūra ...
Namas
Namo apžiūroje pardavėjas rodo virtuvę. Pinigai slepiasi pamatuose, pastogėje ir rūsyje.20 puslapių: dokumentai, išorės ir pamatų patikra, stogas ir pastogė, rūsy...
Sklypas
„Elektra šalia“ ir „paskirtį pasikeisit“ — frazės, pardavusios daugiausiai sklypų, ant kurių nieko negalima pastatyti.20 puslapių: paskirtis ir apribojimai, SŽNS ...
Visi 4 gidai — pilna NT patikra
Butas naujas ir senas + namas + sklypas · 80 psl. · Sutaupai 27 €
Apmokėjus PDF nuorodos iškart atsiunčiamos el. paštu. Mokėjimas kortele, Apple Pay / Google Pay.
Dažniausi klausimai
Ar tai teisinė konsultacija?
Ne. Gidai — edukacinė medžiaga, parengta pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus ir praktiką. Sudėtingesnėse situacijose rekomenduojame kreiptis į teisininką arba atestuotą statybos ekspertą — gidas padės tokiam pokalbiui tinkamai pasiruošti.
Perku iš privataus asmens, ne iš vystytojo. Kuris gidas tinka?
Senos statybos buto gidas (Nr. 2) skirtas būtent pirkimui iš privataus pardavėjo: jame nagrinėjama dokumentų, viso namo ir paties buto patikra bei pirkėjo teisinė apsauga pagal Civilinį kodeksą.
Turiu NT pirkimo patirties. Ar gidas man naudingas?
Taip. Gidų vertė — sisteminis kontrolinis sąrašas: jis padeda nepraleisti punktų, kurie pamirštami net ir turint patirties, o pildomos lentelės suteikia patikrai dokumentuotą formą.
Ar galiu pasidalinti gidu su kitu asmeniu?
Ne. Gidas licencijuojamas vienam pirkėjui. Platinti ar perduoti failą draudžiama. Kartu būstą perkančiai šeimai pakanka vienos kopijos.
Kada ir kaip gausiu failą?
Iškart po apmokėjimo el. paštu gausite laišką su atsisiuntimo nuorodomis. PDF tinka spausdinti arba pildyti telefone.
Apžiūra jau rytoj — ar spėsiu pasiruošti?
Taip. Teorinė gido dalis perskaitoma per maždaug 20 minučių, o kontroliniai sąrašai naudojami pačios apžiūros metu.